4 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 246,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 433 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972641555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
43027972641555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
417 572 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 730 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 799 790 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 860 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 697 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 945 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 644 086 $ Poids 41 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 976 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 695 $ Poids 36 % |
| 5 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 462 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 320 388 $ Poids 30 % |
| 6 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 339 $ Poids 22 % |
| 7 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 907 383 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 968 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +54 195 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 652 938 $ Poids 13 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +48 346 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 826 344 $ Poids 12 % |
| 10 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 266 006 $ Poids 11 % |
| 11 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 867 515 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.