1 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 176 m² · constr. 1994 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 268 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972641811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
43027972641811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 430 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 631 933 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 131 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 348 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 593 130 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 486 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 768 $ Poids 79 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 446 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 921 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 866 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 852 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 946 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 243 641 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 806 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 583 $ Poids 45 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 471 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 631 896 $ Poids 43 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 740 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 244 $ Poids 38 % |
| 11 | 3052, rue College, Sherbrooke 2024-12-19 · 419 m · Vendu 490 000 $ (3 172 $/m²) 154,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 667 081 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 722 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 686 305 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.