7 Rue MCMURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 258,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 440 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972641909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
43027972641909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 826 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 307 $ Poids 68 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 680 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 793 818 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 607 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 186 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 690 614 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 921 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 657 490 $ Poids 38 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 954 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 227 662 $ Poids 30 % |
| 6 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 413 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 326 853 $ Poids 25 % |
| 7 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 890 843 $ Poids 14 % |
| 8 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +67 685 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 845 683 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 851 689 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.