125 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 120,3 m² · constr. 2021 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 350 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972642148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
43027972642148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 348 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 882 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 213 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 450 520 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 693 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +6 503 $ | 432 909 $ Poids 75 % |
| 4 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 282 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 776 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 875 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 218 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 454 368 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 654 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 210 273 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 679 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 477 861 $ Poids 57 % |
| 9 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 742 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 427 490 $ Poids 56 % |
| 10 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 743 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 021 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 570 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 875 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 934 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 536 498 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.