39-41 Rue DUNCAN-BRUCE · Sherbrooke
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 142,6 m² · constr. 2020 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 382 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972642304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
43027972642304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
424 644 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 178 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 485 686 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 185 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 487 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 356 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 588 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 242 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 648 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 468 592 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 933 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 415 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 638 516 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 759 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 207 125 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 706 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 413 797 $ Poids 64 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 693 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 462 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 295 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 671 $ Poids 56 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 718 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 461 056 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.