131 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 118,7 m² · constr. 2018 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 341 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972642349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
43027972642349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 329 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 889 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 222 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 441 085 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 687 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 690 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 263 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 985 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 110 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 634 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 209 095 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 229 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 445 385 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 659 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 475 060 $ Poids 60 % |
| 9 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 725 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 425 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 561 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 144 $ Poids 55 % |
| 11 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 763 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 779 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 924 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 525 960 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.