38 Rue DUNCAN-BRUCE · Sherbrooke
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 119,1 m² · constr. 2015 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 337 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972642803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
43027972642803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 323 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 638 $ Poids 78 % |
| 2 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 616 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −6 502 $ | 417 867 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 196 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 435 007 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 551 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 268 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 597 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 209 390 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 205 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 569 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 625 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 475 760 $ Poids 60 % |
| 9 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 667 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 425 684 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 489 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 826 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 851 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 519 876 $ Poids 55 % |
| 12 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 787 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 339 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.