42-44 Rue DUNCAN-BRUCE · Sherbrooke
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 96,2 m² · constr. 2015 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 329 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972642805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
43027972642805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
424 644 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 867 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 468 877 $ Poids 62 % |
| 2 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 366 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 553 056 $ Poids 59 % |
| 3 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 624 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 227 827 $ Poids 58 % |
| 4 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 633 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 441 684 $ Poids 51 % |
| 5 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 418 957 $ Poids 46 % |
| 6 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 625 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 220 514 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 287 $ Poids 44 % |
| 8 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +3 304 $ | 187 111 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 619 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 435 664 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 407 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 503 $ Poids 39 % |
| 11 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 440 063 $ Poids 36 % |
| 12 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 987 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.