46 Rue DUNCAN-BRUCE · Sherbrooke
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 192,1 m² · constr. 2016 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 407 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972642808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
43027972642808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
427 322 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 388 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 539 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 656 544 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 502 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 677 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 157 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 776 586 $ Poids 68 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 496 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 376 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 925 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 763 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 996 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 165 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 253 192 $ Poids 41 % |
| 9 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 619 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −51 931 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 722 035 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 643 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 199 559 $ Poids 39 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 351 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 290 365 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 803 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 712 278 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.