9 Rue MCMURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 196,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 325 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972642951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
43027972642951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 408 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 483 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 662 964 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 437 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 598 393 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 136 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 730 188 $ Poids 64 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 458 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 973 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 887 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 479 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 958 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 199 968 $ Poids 50 % |
| 8 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 658 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −45 972 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 702 034 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 969 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 255 684 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 636 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 201 246 $ Poids 39 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 390 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 292 666 $ Poids 38 % |
| 12 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 063 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.