90 Rue BAKER · Sherbrooke
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 188,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 325 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972643047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
43027972643047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 432 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 657 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 651 346 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 614 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 579 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 201 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 984 $ Poids 71 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 607 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 845 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 136 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 251 175 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 194 005 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 720 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 198 193 $ Poids 37 % |
| 10 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 359 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 288 503 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 817 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 675 115 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 741 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 706 574 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.