87 Rue BAKER · Sherbrooke
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972643112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027972643112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 454 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 476 165 $ Poids 59 % |
| 2 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 686 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 649 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 958 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 989 $ Poids 57 % |
| 4 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 108 $ Poids 51 % |
| 5 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 706 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 093 $ Poids 50 % |
| 6 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 166 839 $ Poids 47 % |
| 7 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 689 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 199 075 $ Poids 45 % |
| 8 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 237 485 $ Poids 41 % |
| 9 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 677 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge +37 193 $ | 432 832 $ Poids 40 % |
| 10 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −20 525 $ | 377 508 $ Poids 39 % |
| 11 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 419 496 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 474 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 451 994 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.