88 Rue BAKER · Sherbrooke
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 107,2 m² · constr. 1974 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 261 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972643317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
43027972643317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 423 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 984 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 599 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 653 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 447 094 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 632 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +13 181 $ | 196 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 228 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 460 052 $ Poids 48 % |
| 6 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −26 682 $ | 393 895 $ Poids 44 % |
| 7 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 758 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 360 821 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 471 214 $ Poids 42 % |
| 9 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 718 $ Poids 41 % |
| 10 | 74, rue Academy, Sherbrooke 2024-11-21 · 206 m · Vendu 374 000 $ (3 202 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 467 117 $ Poids 39 % |
| 11 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 489 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +54 146 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 499 670 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 459 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 467 423 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.