85 Rue BAKER · Sherbrooke
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 105,3 m² · constr. 1967 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 230 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972643342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
43027972643342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 572 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 944 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 368 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 235 576 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 654 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 430 065 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 631 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 188 688 $ Poids 50 % |
| 5 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 375 802 $ Poids 44 % |
| 6 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 247 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 441 513 $ Poids 42 % |
| 7 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 444 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 485 492 $ Poids 41 % |
| 8 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 913 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 453 621 $ Poids 40 % |
| 10 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 437 885 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 452 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 451 194 $ Poids 38 % |
| 12 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 171 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.