84 Rue BAKER · Sherbrooke
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 112,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 280 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972643728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
43027972643728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 244 770 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 612 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 444 629 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 591 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +7 909 $ | 194 866 $ Poids 64 % |
| 4 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 185 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 456 246 $ Poids 61 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 257 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 294 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 969 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 402 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 755 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 369 817 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 433 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 620 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 467 961 $ Poids 50 % |
| 10 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 718 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 415 750 $ Poids 47 % |
| 11 | 74, rue Academy, Sherbrooke 2024-11-21 · 163 m · Vendu 374 000 $ (3 202 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 464 382 $ Poids 44 % |
| 12 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 838 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 092 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.