83 Rue BAKER · Sherbrooke
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 104,9 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 258 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972643812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
43027972643812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
424 644 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 915 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 477 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 247 635 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 607 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +37 193 $ | 448 940 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 583 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +15 818 $ | 197 181 $ Poids 50 % |
| 5 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 424 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 500 465 $ Poids 42 % |
| 6 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −20 525 $ | 395 543 $ Poids 41 % |
| 7 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 206 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 462 565 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 561 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 473 438 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 457 376 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 468 717 $ Poids 39 % |
| 11 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 902 $ Poids 38 % |
| 12 | 74, rue Academy, Sherbrooke 2024-11-21 · 189 m · Vendu 374 000 $ (3 202 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 465 304 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.