82 Rue BAKER · Sherbrooke
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972643937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
43027972643937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
427 322 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 956 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 993 $ Poids 58 % |
| 2 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 478 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 462 512 $ Poids 56 % |
| 3 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 752 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 778 $ Poids 53 % |
| 4 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 177 $ Poids 49 % |
| 5 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 759 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 146 $ Poids 47 % |
| 6 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 797 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 224 728 $ Poids 46 % |
| 7 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 590 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 412 875 $ Poids 44 % |
| 8 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 167 643 $ Poids 44 % |
| 9 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 753 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 200 085 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 433 555 $ Poids 39 % |
| 11 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 358 747 $ Poids 37 % |
| 12 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 912 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.