3 Rue MCMURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 154,6 m² · constr. 1988 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 217 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972651072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
43027972651072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 154 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 070 $ Poids 73 % |
| 2 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 794 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 114 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 166 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 923 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 150 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 764 $ Poids 69 % |
| 5 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 446 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 574 267 $ Poids 64 % |
| 6 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 391 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 155 $ Poids 60 % |
| 8 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 713 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 018 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 770 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 214 536 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 682 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 428 742 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 503 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 441 275 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 925 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 230 945 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.