4 Rue MCMURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 109 m² · constr. 2008 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 290 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972651614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
43027972651614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
427 322 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 408 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 725 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 108 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 583 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 458 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 551 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 201 956 $ Poids 60 % |
| 5 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 493 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 385 551 $ Poids 55 % |
| 6 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 319 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 067 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 587 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 998 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 232 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 823 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 574 298 $ Poids 46 % |
| 10 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 574 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 410 482 $ Poids 44 % |
| 11 | 74, rue Academy, Sherbrooke 2024-11-21 · 317 m · Vendu 374 000 $ (3 202 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 471 868 $ Poids 40 % |
| 12 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 842 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 188 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.