63 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 76,2 m² · constr. 1976 · terrain 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 219 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972651895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
43027972651895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 533 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 180 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 674 m · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 288 722 $ Poids 55 % |
| 3 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 225 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 422 370 $ Poids 53 % |
| 4 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 529 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 177 174 $ Poids 50 % |
| 5 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 520 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 622 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 840 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 240 744 $ Poids 45 % |
| 7 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 461 m · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 778 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 678 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 292 467 $ Poids 36 % |
| 9 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 203 $ Poids 34 % |
| 10 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 127 550 $ Poids 31 % |
| 11 | 3500, rue Collège, Sherbrooke 2024-12-17 · 991 m · Vendu 228 000 $ (3 276 $/m²) 69,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 305 343 $ Poids 28 % |
| 12 | 171, rue Mount, Sherbrooke 2024-08-19 · 528 m · Vendu 387 000 $ (4 607 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 407 265 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.