13 Rue MCMURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 117 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972652115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
43027972652115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
427 322 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 766 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 272 235 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 286 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 710 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 622 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 377 455 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 563 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 207 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 983 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 233 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 020 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 590 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 472 083 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 846 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 424 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 241 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 394 $ Poids 57 % |
| 10 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 641 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 422 523 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 490 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 242 $ Poids 56 % |
| 12 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 397 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.