10 Rue MCMURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 119,7 m² · constr. 1997 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 255 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972652584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
43027972652584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 268 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 760 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 587 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 382 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 253 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 513 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 213 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 226 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 729 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 521 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 209 831 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 264 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 401 818 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 549 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 476 811 $ Poids 62 % |
| 9 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 591 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 426 587 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 450 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 801 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 479 362 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 863 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 597 418 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.