81 Rue BAKER · Sherbrooke
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 105,3 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972653122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
43027972653122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
427 322 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 770 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 233 076 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 895 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 368 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 577 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 426 150 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 553 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 186 931 $ Poids 52 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 183 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 437 163 $ Poids 42 % |
| 6 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 412 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 485 492 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 546 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 449 521 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 433 835 $ Poids 40 % |
| 9 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 375 802 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 374 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 544 $ Poids 39 % |
| 11 | 74, rue Academy, Sherbrooke 2024-11-21 · 168 m · Vendu 374 000 $ (3 202 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 447 245 $ Poids 37 % |
| 12 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 913 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.