21 Rue MCMURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 215,4 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972653167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
43027972653167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
427 322 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 322 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 537 354 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 530 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 667 480 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 589 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge +45 320 $ | 680 830 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 579 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 609 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 191 070 $ Poids 51 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 515 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 590 926 $ Poids 49 % |
| 7 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 263 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +16 299 $ | 296 145 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 937 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 472 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 960 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 608 306 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 609 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +6 183 $ | 199 644 $ Poids 33 % |
| 11 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 306 $ Poids 28 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 720 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 672 625 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.