18 Rue MCMURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 223,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 535 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972653621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
701 800 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
43027972653621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
427 322 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 538 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 766 162 $ Poids 75 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 299 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 134 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 517 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 704 083 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 938 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 519 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 515 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 968 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 895 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 617 166 $ Poids 44 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 445 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 821 $ Poids 44 % |
| 8 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 270 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 307 404 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 770 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 413 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 869 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 087 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 560 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 212 051 $ Poids 30 % |
| 12 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 981 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.