80 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 116,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 237 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972654585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
43027972654585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
424 644 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 750 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 238 962 $ Poids 75 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 164 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 519 151 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 512 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +879 $ | 190 633 $ Poids 70 % |
| 4 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 89 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 445 474 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 529 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 435 622 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 790 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 376 267 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 809 $ Poids 62 % |
| 8 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 671 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 412 032 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 973 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 865 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 427 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 286 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 646 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 047 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 972 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 590 071 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.