79 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 123,8 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972654780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027972654780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
427 322 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 152 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 518 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 392 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 735 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 388 997 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 82 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 445 505 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 395 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 160 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 486 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −4 394 $ | 190 880 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 737 $ Poids 69 % |
| 8 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 628 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 411 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 530 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 346 053 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 505 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 437 009 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 427 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 317 012 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 555 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +1 719 $ | 180 043 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.