76 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 109,8 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972654995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027972654995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
427 322 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 230 541 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 488 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 422 284 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 472 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 970 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 952 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 389 $ Poids 63 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 48 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 962 $ Poids 55 % |
| 6 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 123 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 504 544 $ Poids 52 % |
| 7 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 780 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 365 234 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 634 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 902 $ Poids 46 % |
| 9 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 636 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 400 361 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 939 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 576 027 $ Poids 43 % |
| 11 | 74, rue Academy, Sherbrooke 2024-11-21 · 22 m · Vendu 374 000 $ (3 202 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 443 229 $ Poids 43 % |
| 12 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 430 226 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.