57 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972661105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
43027972661105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 702 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 805 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 238 811 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 534 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +25 448 $ | 435 094 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 502 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 191 026 $ Poids 49 % |
| 5 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 973 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 442 949 $ Poids 48 % |
| 6 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 220 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 483 556 $ Poids 47 % |
| 7 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 522 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 338 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 455 586 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 350 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 459 090 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 782 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 562 847 $ Poids 37 % |
| 11 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 535 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 208 059 $ Poids 35 % |
| 12 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −32 840 $ | 380 876 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.