45 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 92,7 m² · constr. 1968 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 210 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972661565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
43027972661565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
424 644 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 555 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 885 $ Poids 69 % |
| 2 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 217 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 452 211 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 673 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 307 $ Poids 62 % |
| 4 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 529 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 252 $ Poids 59 % |
| 5 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 550 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 195 705 $ Poids 53 % |
| 6 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 788 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 254 545 $ Poids 40 % |
| 7 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 214 $ Poids 38 % |
| 8 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 313 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 430 116 $ Poids 37 % |
| 10 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 943 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 415 998 $ Poids 35 % |
| 11 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 164 160 $ Poids 34 % |
| 12 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 479 m · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 402 960 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.