43 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 110,4 m² · constr. 1966 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 209 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972661795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
43027972661795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 239 953 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 660 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 472 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 437 037 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 439 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +6 151 $ | 191 563 $ Poids 66 % |
| 5 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 474 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 366 252 $ Poids 60 % |
| 6 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 293 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 448 233 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 328 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 460 276 $ Poids 53 % |
| 8 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 298 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 367 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 719 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 577 323 $ Poids 51 % |
| 10 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 458 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 412 589 $ Poids 50 % |
| 11 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 928 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 445 539 $ Poids 49 % |
| 12 | 74, rue Academy, Sherbrooke 2024-11-21 · 301 m · Vendu 374 000 $ (3 202 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 457 280 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.