64 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 129,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972662042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027972662042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 256 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 453 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 557 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 398 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 294 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 709 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 228 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 496 249 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 551 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 385 173 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 823 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 481 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 211 550 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 631 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 198 850 $ Poids 64 % |
| 10 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 543 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 440 886 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 444 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 797 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 576 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.