60 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 105,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972662482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
43027972662482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
424 644 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 732 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 481 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 238 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 469 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +21 533 $ | 434 856 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 439 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 190 814 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1000 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 442 884 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 401 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 458 575 $ Poids 44 % |
| 7 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 224 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 446 735 $ Poids 44 % |
| 8 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 286 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 486 812 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 775 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 567 384 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 249 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 455 753 $ Poids 40 % |
| 11 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 499 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 405 665 $ Poids 38 % |
| 12 | 74, rue Academy, Sherbrooke 2024-11-21 · 230 m · Vendu 374 000 $ (3 202 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 455 525 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.