56 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 95,5 m² · constr. 1964 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 259 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972662940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
43027972662940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 694 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 543 $ Poids 68 % |
| 2 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 273 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 459 607 $ Poids 62 % |
| 3 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 619 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 398 $ Poids 60 % |
| 4 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 588 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 637 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 221 014 $ Poids 48 % |
| 6 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 612 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 198 850 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 434 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 407 034 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 213 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 427 906 $ Poids 40 % |
| 9 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 959 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 413 212 $ Poids 39 % |
| 10 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 649 $ Poids 37 % |
| 11 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 793 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 253 962 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 101 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.