75 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 140 m² · constr. 1955 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 267 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972663308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
43027972663308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
424 644 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 113 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 551 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 406 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 574 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 415 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 808 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 517 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 190 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 482 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 367 934 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 709 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 416 494 $ Poids 69 % |
| 8 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 172 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 521 162 $ Poids 68 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 450 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 627 575 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 913 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 962 $ Poids 67 % |
| 11 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 64 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 475 936 $ Poids 61 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 576 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 438 267 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.