74 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 116,8 m² · constr. 1955 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972664215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
43027972664215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
424 644 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 264 $ Poids 78 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 100 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 507 836 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 450 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 186 607 $ Poids 72 % |
| 4 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 26 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 435 471 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 466 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −5 872 $ | 426 710 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 777 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 377 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 648 $ Poids 63 % |
| 8 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 618 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 403 347 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 942 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 978 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 463 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 077 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 631 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 448 651 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 923 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 591 152 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.