41 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 93,8 m² · constr. 1967 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972671025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
43027972671025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 647 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 757 $ Poids 66 % |
| 2 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 224 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 455 117 $ Poids 66 % |
| 3 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 575 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 540 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 760 $ Poids 57 % |
| 5 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 568 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 196 941 $ Poids 51 % |
| 6 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 753 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 254 910 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 233 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 430 290 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 451 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 409 930 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 159 $ Poids 38 % |
| 10 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 914 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 416 060 $ Poids 38 % |
| 11 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 742 $ Poids 36 % |
| 12 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 165 142 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.