40 Rue VAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 455,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 507 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972671843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
43027972671843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184-186, rue Queen, Sherbrooke 2025-04-01 · 794 m · Vendu 323 250 $ constr. 1959 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 372 710 $ Poids 32 % |
| 2 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 286 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 178 838 $ Poids 17 % |
| 3 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 356 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 922 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 881 122 $ Poids 16 % |
| 4 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 367 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +103 612 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 762 457 $ Poids 9 % |
| 5 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 528 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 480 268 $ Poids 5 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 608 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 838 866 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +197 000 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 947 774 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 618 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 759 264 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 655 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 230 879 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 403 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge +12 806 $ | 349 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 321 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 617 339 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.