39 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 100,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 240 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972671877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
43027972671877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 618 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 678 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 231 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 372 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 423 618 $ Poids 58 % |
| 4 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 270 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 472 814 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 877 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 430 801 $ Poids 49 % |
| 6 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 630 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 671 $ Poids 47 % |
| 7 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 582 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 040 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 337 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +7 909 $ | 186 034 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 161 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 444 294 $ Poids 42 % |
| 10 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 621 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 204 465 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 579 $ Poids 34 % |
| 12 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 629 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 555 932 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.