54 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 104,3 m² · constr. 1963 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 221 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972672161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
43027972672161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 684 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 141 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 229 473 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 412 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 420 484 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 380 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 184 437 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 947 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 427 888 $ Poids 49 % |
| 6 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 279 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 482 850 $ Poids 45 % |
| 7 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 374 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 443 714 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 192 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 442 077 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 708 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 564 143 $ Poids 40 % |
| 10 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 247 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 431 069 $ Poids 39 % |
| 11 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 595 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 706 $ Poids 38 % |
| 12 | 74, rue Academy, Sherbrooke 2024-11-21 · 259 m · Vendu 374 000 $ (3 202 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 441 904 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.