Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
361 300 $
Terrain · terrain 1 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 300 $
Rôle antérieur 20 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972672585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 100 $
ID provincial
43027972672585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2026-06-01 · 402 m · Vendu 477 500 $ Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 521 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, rue Charles-Lennox, Sherbrooke 2025-02-03 · 542 m · Vendu 559 500 $ Ajust. marché +104 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 138 $ Poids 33 % |
| 3 | 3004, rue College, Sherbrooke 2025-01-10 · 732 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 28 % |
| 4 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2024-08-26 · 402 m · Vendu 99 934 $ Ajust. marché +19 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 800 $ Poids 24 % |
| 5 | 519, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 424 644 $ Ajust. marché +39 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 945 $ Poids 17 % |
| 6 | 524, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 590 197 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 821 $ Poids 14 % |
| 7 | 527, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 389 516 $ Ajust. marché +32 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 681 $ Poids 14 % |
| 8 | 531, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 422 341 $ Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 216 $ Poids 13 % |
| 9 | 504, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 392 972 $ Ajust. marché +20 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 705 $ Poids 12 % |
| 10 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 12 % |
| 11 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 12 % |
| 12 | 515, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 462 489 $ Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 818 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.