50 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 154,1 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 280 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972672641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
43027972672641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 700 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 355 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 426 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 231 $ Poids 69 % |
| 3 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 265 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 548 024 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 333 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 361 616 $ Poids 67 % |
| 5 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 481 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 078 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 236 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 594 746 $ Poids 65 % |
| 7 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 438 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 525 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +8 596 $ | 205 631 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 400 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −34 210 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 764 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 413 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 397 429 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 732 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 230 648 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 529 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 440 426 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.