65 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 226,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972673377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
43027972673377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
417 322 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 398 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 656 986 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 125 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 532 001 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 825 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 188 550 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 501 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 674 832 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 621 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 362 712 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 773 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 620 687 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 568 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +59 563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 483 $ Poids 45 % |
| 8 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 369 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 585 452 $ Poids 42 % |
| 9 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 159 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 292 803 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 761 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 306 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 428 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 395 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 839 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.