8 Rue ELLIOTT · Sherbrooke
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 158,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 293 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972674268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
43027972674268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 476 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 367 $ Poids 68 % |
| 2 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 46 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 557 169 $ Poids 66 % |
| 3 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 316 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 101 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 280 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 369 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 387 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +10 315 $ | 210 314 $ Poids 62 % |
| 6 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 33 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +52 179 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 608 623 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 954 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 638 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 543 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 285 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 383 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 406 817 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 553 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 730 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 612 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 588 799 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 927 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 233 496 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.