63 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 147,5 m² · constr. 1999 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 298 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972674718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
43027972674718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 59 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 752 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 346 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 210 151 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 515 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 446 658 $ Poids 74 % |
| 5 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 277 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 672 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 0 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 651 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 338 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 419 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 585 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 450 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 936 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 341 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 794 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −41 182 $ | 431 391 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 822 $ Poids 50 % |
| 12 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 130 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 218 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.