61 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 129,9 m² · constr. 1945 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972674938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027972674938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 78 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 590 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 627 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 316 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 338 305 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 327 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 176 073 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 794 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 399 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 076 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 600 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 817 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 150 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 436 570 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 294 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 187 461 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 467 $ Poids 66 % |
| 11 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 507 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 190 $ Poids 64 % |
| 12 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 260 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 581 090 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.