58 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 215,7 m² · constr. 1950 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 311 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972674985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
43027972674985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
417 322 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 32 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 518 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 299 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 720 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 570 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 969 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 826 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 298 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 658 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 046 $ Poids 53 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 414 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 551 326 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 769 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 880 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 769 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 608 647 $ Poids 45 % |
| 9 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 107 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −2 328 $ | 277 683 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 352 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −6 183 $ | 187 398 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 639 $ Poids 33 % |
| 12 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +5 982 $ | 236 903 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.