68 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 212,5 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 325 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972675263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
43027972675263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 134 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 501 279 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 264 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 180 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 664 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 636 742 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 937 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 924 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 731 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 386 $ Poids 53 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 519 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 552 062 $ Poids 51 % |
| 7 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 6 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 258 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 880 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 526 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 512 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +82 624 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 762 598 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 879 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 605 012 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 454 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −4 637 $ | 187 659 $ Poids 37 % |
| 12 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +7 976 $ | 237 344 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.