41 Rue HOWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 149,9 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972675576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
43027972675576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 333 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 192 722 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 118 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 557 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 097 $ Poids 73 % |
| 4 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 256 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 632 434 $ Poids 73 % |
| 5 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 82 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 540 023 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 624 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 184 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 369 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 371 739 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 633 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 481 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 983 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 553 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −42 612 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 361 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 874 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 433 297 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 404 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.