47 Rue HOWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 252,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 338 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972676582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
43027972676582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 182 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 510 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 728 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 352 215 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 920 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 650 106 $ Poids 40 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 982 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 971 $ Poids 33 % |
| 5 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 101 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −11 642 $ | 288 366 $ Poids 30 % |
| 6 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 720 755 $ Poids 20 % |
| 7 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −1 994 $ | 246 644 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 234 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 769 216 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.